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商品房消费警示
商品房消费警示
作者:jbgs    信息来源:本站原创    点击数:1424    更新时间:2019/2/26
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商品房消费警示

    随着我市打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动工作的开展,我市房地产市场进一步规范,但不排除仍有个别房地产开发项目因资金紧张出现违规销售现象。为维护消费者合法权益,有效防范购房风险,郑重提醒消费者购房要注意以下几点:
    一、?#36824;?#20080;不符合交易条件的商品房。消费者从开发企业销售现场购买新建商品房时,?#27426;?#35201;查看商品房预售许可证(可在销售现场通过公示内容查看),若未取得商品房预售许可证的,请不要购买。如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用的,可携带相关证据材料向市房地产主管部门或市城市综?#29616;?#27861;部门举报。
    二、不接受购房“首付分期”服务。消费者在购房时要根据自己?#23548;?#24773;况量力而行,资金不足时要寻求正当渠道筹措,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)规定,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他?#38382;?#21464;相垫付首付款,不得通过任何?#25945;?#21644;机构为购房人提供首付融资,不得以任何?#38382;接?#23548;购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业有此类问题的违规行为,请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。
    三、要谨慎签订商品房买卖合同。商品房认购协议书是一?#32622;?#20107;合同,在签订商品房认购协议书前,要?#38505;?#26597;看认购协议书,特别是商品房买卖合同示范文本正文及所有附件内容,发现问题及时沟通协商,全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。商品房买卖合同具有法律效力,一经签订就生效,因此要慎之又慎,要对合同条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可,尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款,?#27426;?#35201;弄清弄懂条款内容,不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专?#19968;?#24459;师审核,切实防范购房风险。如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的,可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门?#20174;场?

 


                                                                       铜仁市住房和城乡建设局
                                                                            2019年2月25日

 

 

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