房地产领域非法集资宣传材料

一、什么是非法集资

非法集资是指违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为。

二、非法集资在房地产领域的主要表?#20013;问?/span>

（一）以房地产开发建设的?#38382;?#38750;法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

（二）以预售房屋的?#38382;?#38750;法集资。房地产开发企业在项目取得商品房预售许可证前，违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等?#38382;劍?#21521;社会公众吸收资金。

（三）以?#25351;?#25286;零销售、返本销售、售后包租等?#38382;?#38750;法集资。在房地产开发企业预售中，不具有房地产销售的真?#30340;?#23481;或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、?#32423;?#22238;购等方式，?#20449;?#39640;额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

（四）利用互联网?#25945;?#24320;展以房地产金融业务为名的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网?#25945;?#21512;作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等?#38382;?#36829;规、超范围向社会公众吸收资金。

三、如何防范以“房地产开发”为名的非法集资活动

以项目开发为名的非法集资活动，往往因为?#23567;?#39033;目”做幌子，更容易吸引社会公众眼球。社会公众要保持清醒的头脑，一是要具?#23500;?#26412;常识。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。二是要理性分析。加强对投资项目的考察，实地考察项目开发及项目进展的真实情况。三是要有投资风险意识。高收益必然伴随着高风险，要正?#25918;卸献约?#30340;抗风险能力，更要认识到非法集资不受法律保护，参与非法集资的风险和损失将由?#32422;?#25215;担。